Инвеститори предлагат наем с опция за покупка на жилището

Наем с опция за покупка на жилището е една от новите схеми, които ще предложат инвеститори по време на изложението BalPEx. То ще бъде в "Интер експо център" в София от 24 до 26 април. Над 150 проекта - готови и в процес на изграждане, участват в проявата.

Предимствата на новата схема пред ипотечния кредит са няколко. Първо се дава по-малко капаро. Обикновено три вноски наем вместо 20 - 30% самоучастие при тегленето на заем, каза Росен Плевнелиев, директор на "Линднер имобилен". Освен това се спестява плащането на ДДС. Допълнителен плюс за купувача е, че има време от две-три години, през които да прецени качеството на новото жилище и да реши дали да го купува, или да остане да живее под наем, посочи Плевнелиев.

Друг вариант е т.нар. семейна сметка, която се прилага в Испания, каза Маурисио Меса Гомес, управител на "Херчеса" за България и Румъния. По думите му сметката предвижда откриване на банков депозит, в който натрупваш пари за четири години. След това при покупката на жилището ползваш данъчни облекчения, които са гарантирани от правителството. В момента у нас единствената законова преференция е при покупка на жилище до 100 хил. лв. от семейство на възраст до 35 години. Държавата признава като разход лихвите по кредита по Закона за облагане на доходите на физически лица. В България "Херчеса" предлага схема за покупка на имот, която предвижда купувачът да плати само 25% от цената до получаване на право за ползване. Останалите вноски са разпределени на пет стъпки за период от две години.

Израелска компания пък предлага двегодишен безплатен период, в който живеете в новозакупения дом. Преди да влезете в жилището обаче, плащате 20-30% от цената на апартамента, а 24 месеца по-късно - остатъка от сумата. Според прогнозите след година и половина кредитната ситуация ще е по-благоприятна и клиентите, които се възползват от новата схема, ще спечелят, обясняват от компанията, която строи комплекси в столичните квартали "Витоша" и "Лагера".

Цените на качествените жилища няма да паднат, смята арх. Пламен Мирянов, шеф на "Артекс инженеринг". По думите му апартамент или къща, построени през последните две години, не могат да се сравняват по качества с тези от предишните десетилетия. Цените на качествените продукти няма как да бъдат намалени, защото те са обвързани с гаранции за качество от фирмите изпълнители, посочи Мирянов. По думите му 16-те апартамента, строящи се в малка кооперация близо до "Пирогов", са продадени за три месеца в началото на годината на цени от 1600 - 1800 евро за квадратен метър.