Имотите в Лозенец са поевтинели с 8%

През последните шест месеца на 2008 г. и особено през четвъртото тримесечие, пазарът на недвижими имоти в България е показал една нова тенденция: започва да се усеща въздействието на глобалното икономическо забавяне. Това сочи заключението на голямата компания за недвижими имоти Colliers International.
Според Colliers, нито един суб-сегмент на пазара не е останал незасегнат, но различните сфери на имотния пазар показват различно поведение при сегашната ситуация. Например предлагането на луксозни офиси в София през второто полугодие на 2008 г. е продължил да нараства с нови 15%, но цените на наемите са се понижили средно с 13%.

В същото време предлагането на офиси във Варна се е увеличило с 36% през второто полугодие, но делът на незаетите офиси се е покачил до 17% от 6.1% през предходния период. Същевременно търсенето е спаднало.

За 2009 г. Колиърс считат, че годината ще бъде трудна - макар и да предоставя благоприятни възможности. Пазарите ще се фрагментират още повече, като проектите без солидни фундаменти и със слабо финансиране ще страдат. Благоприятното ще бъде отсяването на добрите проекти от пазара, които ще отговарят на търсенето и ще предоставят възможност за гъвкаво финансиране. Тези фактори ще установят нов фундамент през 2009 г., който ще даде ново начало на пазара на жилища и бизнес имоти, счита компанията.

На пазара на търговски обекти, предоставяното от банките финансиране е станало по-оскъдно. За да отпусне банката пари, новите молове трябва да докажат сключени договори за наем и определено ниво на заетост на планираните търговски площи. Очаква се някои от най-големите проекти за молове в Стара Загора, Русе, Пловдив, Варна и София да бъдат замразени или напълно отказани.

Макар наемът за единица търговска площ в провинцията да намалява, в София той остава без промяна. По показател търговска площ / гражданин, пазарът в България е далеч от насищане, считат в Колиърс. (22 кв.м. на 1000 души). Насищане ще има във Варна и Русе, ако проектите планирани до 2011 г. бъдат завършени.

Логистичните и индустриалните имоти са слабо засегнати от кризата. По-големият проблем идва от забавянето на предлагането, тъй като някои проекти се бавят по финансови причини, а други са спрени. Цената на наемите остава стабилна и варира между 3 и 5 евро за кв.м. за месец.

На пазара за жилища, Колиърс се спират по-подробно на тенденциите в София. Строежите и покупките значително са засегнати през последните месеци на 2008 г. от ограничаването на финансирането от банките. Търсенето показва значително свиване през последните месеци на 2008 г. Броят на отпуснатите ипотеки през ноември 2008 г. е спаднал с 80% на годишна база до 82 млн. евро, докато лихвата се е повишила с 1 - 2 процентни пункта. Банките са увеличили изискването си за самофинансиране до 30 - 50%.
Като цяло купувачите са по-склонни да купуват имот на по-късен стадий на строителството, за да минимизират възприемания риск.

Почти в цяла София цените се понижават през втората половина на годината. Новите южни квартали отбелязват спад на цените между 2% и 9% спрямо цените през първото полугодие. Въпреки това в райони като Витоша и Кръстова Вада цената на квадратен метър остава над 1000 евро. В Лозенец цените са се понижили с 8%, а в Иван Вазов и Докторската градинка с 2%.
За цялата 2008 година цените на жилищата се повишават, в Докторската градинка с 11%, а в квартал Изток с 18%.

Сложната финансова ситуация ще продължи да оказва влияние на пазара на недвижими имоти и през първата половина на 2009 г., счита Колиърс. Много планирани проекти ще бъдат отложени или спрени. Малко ще са новите проекти, които ще започнат през първото полугодие на 2009 г.

Успехът на пазара ще се определя от фундаментите на недвижимия имот (инфраструктура, местоположение, достъп, концепция). Търсенето на имоти в горния и средния сегмент ще продължи да намалява, тъй като потенциалните купувачи ще се затрудняват да получават финансиране. Пазарът ще се движи от хора с налични пари, както и от схеми за покупка, финансирани от строителя.