Назад

Търсенето на складове изпреварва предлагането

Търсенето на складови площи в България и най-вече в София в пъти изпреварва предлагането и намирането на модерни помещения за съхраняване на различни продукти и стоки се оказва почти невъзможно, съобщават представители на пазара на недвижими имот. По-голямата част от складовете са пригодени стари помещения, а броят на новите модерни обекти, които не са заети, е сведен до минимум. Представители на пазара обясняват липсата на складове с поскъпването на земята през последните една-две години, което значително оскъпява вложенията в изграждането на индустриални проекти. Вместо това инвеститорите предпочитат да построят жилищна или бизнес сграда, от която ще имат по-голяма възвръщаемост, коментират наблюдатели на пазара. През последните две години търсенето на складове сериозно нарасна, а в същото време предлагането не расте с тези темпове, обясни Красимир Димитров от Сорс. По думите му тази тенденция е повишила значително цената на складовете, която в момента достига 4-5 евро на кв.м. Толкова са наемните цени за някои апартаменти, коментират от бранша. На този етап търсенето изпреварва предлагането, поради което съвременните складови площи са предимно собственост на ползвателите им. Около 1.3 млн. кв.м. е обемът на съвременните индустриални площи в София, сочат данните на Ем Би Ел. Те разглеждат новото ново строителство и реновираните сгради. Общият обем включва складови площи (около 50%), производствени (около 20%) и флекс сгради (около 30%) и се отнася за цялата площ на сградите, а не за чисто складовата площ. Обемът на старите и западнали индустриални сгради не влиза в тези данни, но от агенцията предполагат, че старото строителство е значително и надхвърля в пъти съвременните площи. Към момента се наблюдава концентрация на съвременни индустриални площи основно в района на летище София, в западно направление (в района на Обеля, Божурище) и в източно направление (в района на Казичене, Кривина, Елин Пелин).